انذار رسمي علي يد محضر باجراء المقاصه
في ما زاد عن المستحق من الاجرة والا سوف يضطر الطالب لرفع دعوي برد غير المستحق مع حفظ كافة حقوق الطالب الاخري بسائر انواعها .
انه
في يوم /
بناء
علي طلب السيد /
والمقيم
ومحله
المختار مكتب الاستاذ / ..................المحامي .
انا
محضر محكمة ..................
قد انتقلت وانذرت :
1. السيد /
والمقيم
مخاطبا مع /
1. من حيث ان الطالب يستأجر من
المنذر اليه حانوتا بملكه بموجب عقد ايجار مؤرخ ../.../....... بايجار شهري مقدارة
.... جنيه وقد صدر حكما قضائيا بناء علي قرار لجنة التقدير وجعلت الاجرة الشهرية ....
جنيه فقط .
2.
ونظـرا
لوجود زيادات قانونية وفق المادة 7 من القانون 136 لسنة 1981 [ بند ج ] الذي جعل
الزيادات بواقع 10% للاماكن المنشاة من 5/11/1961 وحتي 6/10/1973 ومن ثم تكون الزيادات
وفقا لهذ ا القانون كما يلي :
.......جنيه × 10% لمدة
خمس سنوات = ....... × 5 سنوات = .... جنيه ويكون اجمالي الاجرة مضافة اليها
الزيادة هي ..... جنية + ..... جنيه زيادة لمدة خمس سنوات تساوي .......جنيه فقط ...........
.
3. بتطبيق الزيادات بالقانون 6
لسنة 1997 بالمادة الثالثة فقرة ج وهي احتساب الزيادات بواقع اربعة امثال الاجرة
القانونية الحاليه ونظرا لان الاجر القانونية وقت صدور القانون 6 لسنة 1997 هي ......
وتكون الاربعة امثال هي ..... جنيه × 4امثال تساوي ..... جنيه .
4. ثم تزداد هذه الاجره سنويا
اعتبارا من 1/4/1997 بواقع 10% حتي 1/4/2001 بالقانون 6 لسنة 1997 حيث اصبحت
الزيادة ......... جنيه .
5. ثم تغيرت الزيادات بالقانون
14 لسنة 2001 بواقع 2% للمباني القديمة قبل عام 1977 ثم 1% للحديث بعد عام 1977؛
ومن ثم تكون الزيادة لهذا الحانوت هي 2% من 1/4/2001 حتي 1/4/2007 حيث اصبحت في
1/4/2007 مبلغ ............جنيه بعد اخر زيادة .
6.
ولما
كان الطالب كان يسدد اجرة شهريا بواقع ......... جنيه شهريا ومن ثم كان يسدد مبالغ
زائدة عن المستحق اعتبارا من الزيادات القانونية وحتي الان ؛ حيث في عام 1997 كانت
الاجرة القانونية ........... جنيه يسدد الطالب ....... جنيه
فيكون
مسددة زيادة بواقع ...... جنيه ـ ...... جنية = ....... × 12 شهر = ........ جنيه
ثم
فى عام ........ فرق زيادات بواقع ..... _ ..... جنيه = ..... جنيه × 12 شهر = .....
جنيه
ثم
في عام ...... فرق زيادات بواقع ...... _ ...... جنيه = ..... جنيه × 12 شهر = .....
جنيه
ثم
فى عام ........ فرق زيادات بواقع ..... _ ..... جنيه = ..... جنيه × 12 شهر = .....
جنيه
7.
ويكون
اجمالي المسدد زائد عن المستحق خلال السنوات الماضية هي حسب ما اقرته المحكمة في
الدعوي المقامة من المنذر اليهما رقم ...... لسنة ........... م/ك ايجارات .........
والوارد باسباب الحكم هو مبلغ .......... جنيه حتي ....../..../.......... .
8.
ولما
كان الطالب المنذر قد سدد الايجار بالزيادة حتي شهر نوفمبر لسنة ...........
المؤرخه ..../.../.... والذي تسلمها المنذر اليهما الاول شخصيا عن شهر اكتوبر لسنة
...... وشهر نوفمبر لسنة ..... تسلمة ايضا المنذر اليه الاول مع شخصه بالزيادة
بواقع ..... جنيه .
9.
ولما
كان المنذر اليهما قد اقاما الدعوي رقم ....... لسنة ........ م/ك ايجارات ........
بزعم ان الاجرة كانت ........ جنيه ثم
زادت بالقانون 136 لسنة 1981 اي 10% خمس سنوات لتكون .......... جنيه ثم يزعم انها
بالقانون 6 لسنة 1997 اصبحت ........ جنيه بدون سند قانوني او حساب صحيح ثم
بالقانون 14 لسنة 2001 لتكون ........ جنيه .
10.
ولما
كان الطالب مسدد الايجار حتي نهاية ..... ........ الزيادة المذكورة ومن ثم يكون
ذمة الطالب بريئة من الاجرة اذا اجرينا المقاصه في المبالغ الزائدة التي سددت منه
بدون وجه حق حيث قضي في الدعوي المذكورة بعدم قبول الدعوي لبطلان التكليف بالوفاء
والزمت المدعيان بالمصروفات وخمسة وسبعون جنيها اتعاب المحاماه .
11.
ولما
كان المنذر له مبلغ اجمالي يقدر بمبلغ ............. جنيه حسب الوارد بالحكم وما
سدده بالزيادة حتي .../...../......... وبتقسيم هذا المبلغ علي القيمة الايجارية
كامله التي لم تسدد كماقصه واستيفاء لهذا المبلغ يخصمة من الايجار يكون علي النحو
التالي : الاجرة من .../......./........ المستحق للسداد شهريا بواقع الاجرة بعد
الزيادة ........... جنيه حتي ...../..../........ =....× ........ جنيه = .......
جنيه وعن المدة من .../...../..... حتي ....../.....3/...... = ...... جنيه بعد
الزيادة 2% × 12 شهر = ........ جنيه , عن المدة من ../../.... حتي .../.../.....
= ......بعد الزيادة 2% × 12 شهر = ... , . أي ان الطالب مسدد القيمة الايجارية
مقدما حتي ...../..../...... ومن ثم يستحق السداد بعد هذه المقاصه اعتبارا من .../..../....
بواقع ايجار شهري ..... جنيه فقط ...... جنيها . فقط فان الطالب يعرض المقاصه وفي
حاله رفضها سيرفع دعوي مطالبه برد غير المستحق مع التعويض عن التاخير في السداد .
بنـــــــــاء عليـــــــــــــــــــــــــــــــه
انا
المحضر سالف الذكر قد انتقلت وانذرت المنذر اليهما وسلمتهما صورة من هذا وافهمتهما
مضمونه باجراء المقاصه في حاله قبول المنذر اليهما المقاصه وفي حاله رفضهما سوف
يضطر الطالب لرفع دعوي رد غير المستحق والتعويض عن التاخير في السداد طيله هذه
المده مع حفظ كافة حقوق الطالب الاخري بسائر انواعها .
ولاجل
العلم &
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق